Ao investir em imóveis, é crucial estar atento a detalhes que podem impactar diretamente na valorização do seu patrimônio. Segundo o corretor de imóveis e CEO da Escodelar Inteligência Imobiliária, Rafael Scodelario, saber os fatores que podem desvalorizar um imóvel é essencial para evitar prejuízos e facilitar a venda quando chegar o momento. Aqui estão cinco elementos a serem considerados:
Localização Desfavorável: A localização é um dos principais critérios de avaliação. Proximidade a serviços essenciais, segurança e boas condições de infraestrutura são fundamentais. Bairros em decadência ou áreas com altos índices de criminalidade podem afastar potenciais compradores.
Má conservação e falta de manutenção: Um imóvel mal conservado pode desvalorizar significativamente. Problemas estruturais, vazamentos, pintura desgastada e falta de manutenção regular são aspectos que afetam negativamente a percepção do comprador.
Excesso de Personalização: Apesar de gostos pessoais serem importantes, ambientes excessivamente personalizados podem afastar compradores. Scodelario destaca que cores vibrantes, decorações temáticas e alterações estruturais específicas podem não agradar a todos.
Ausência de documentação regularizada: A burocracia pode ser um entrave na venda de imóveis. Certifique-se de que toda a documentação está em ordem, incluindo matrícula atualizada, quitação de impostos e regularização de eventuais pendências legais.
Proximidade a fontes de ruídos ou poluição: Imóveis situados próximos a áreas ruidosas, como rodovias movimentadas, aeroportos ou fábricas, podem ser desvalorizados. Além disso, áreas com problemas de poluição atmosférica ou sonora são menos atrativas para compradores em potencial.
O especialista acrescenta que ao estar atento a esses fatores, os proprietários podem adotar medidas preventivas para preservar e até mesmo aumentar o valor de seu investimento imobiliário. Realizar melhorias, manter a documentação em dia e considerar a perspectiva do comprador são passos essenciais para garantir uma transação bem-sucedida no mercado imobiliário.
Quando se trata em comprar um imóvel para investimentos, e se deparar com essas características, talvez valha a pena fazer uma pesquisa de outros imóveis.
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