A transformação urbana, que consiste no processo de revitalização e desenvolvimento econômico de regiões dentro de uma cidade, é uma tendência global que ganhou força no Brasil nos últimos anos. Essa tendência vem mudando a paisagem de zonas industriais no país em novos centros urbanos e culturais, assim como ocorreu com o Brooklyn, nos Estados Unidos. O bairro novaiorquino, que já foi uma área industrial, hoje abriga uma variedade de estabelecimentos comerciais, culturais e residenciais, e se destaca como um dos principais centros da cidade de Nova Iorque. No Brasil, a Vila Leopoldina, em São Paulo/SP, também viveu essa transformação. O mais recente caso é o bairro São Vicente, em Itajaí, Santa Catarina, impulsionado pela força industrial do seu entorno, localização e novos investimentos.
A Vila Leopoldina, por exemplo, originalmente uma área industrial, passou por um processo de revitalização que incluiu a conversão de fábricas em lofts residenciais e escritórios modernos e com isso atraiu novos moradores e investidores.
Já no Sul do país, a cidade de Itajaí, que é conhecida por ter o quinto metro quadrado mais valorizado do país, ser o principal polo náutico do Brasil e ter o melhor PIB do estado, tem chamado atenção de investidores por conta da forma acelerada que se desenvolve. O bairro São Vicente, cercado por indústrias, já é considerado por muitos como o novo centro urbano da cidade por possuir, além de mais de 85 mil habitantes, uma ampla gama de comércio, serviços, bares e restaurantes que serão ampliados no início do próximo ano com a inauguração do Passeio São Vicente, um mall que já está em construção e terá investimento inicial de R$ 30 milhões. O novo espaço comercial terá 5,5 mil m², com 44 salas comerciais, e deve gerar cerca de 300 vagas de empregos diretos. A projeção de negócios para o primeiro ano é de aproximadamente R$ 4 milhões mensais.
“Acreditamos que o bairro São Vicente é a bola da vez em termos de desenvolvimento econômico e valorização imobiliária. A sua economia própria e pujante cria um ambiente propício para novos negócios e investimentos. Com a inauguração do Passeio São Vicente, pretendemos não apenas suprir uma demanda crescente por espaços comerciais de qualidade, mas também contribuir para o fortalecimento, a valorização e a dinamização da economia local. Estamos entusiasmados em fazer parte dessa evolução”, afirma Jeferson Ferrão, diretor do Passeio São Vicente.
Setor está em alta
O anúncio de um novo mall no bairro São Vicente chega em um momento em que o setor está aquecido no Brasil. Segundo estudo feito pela Associação Brasileira de Shopping Centers (Abrasce), em 2023 foi registrado faturamento recorde de R$ 194,7 bilhões, com projeção de ultrapassar os R$ 200 bilhões este ano. Houve aumento também de 4,3% no fluxo de visitantes, com 462 milhões de pessoas. O levantamento revela ainda que há uma procura cada vez maior por gastronomia e lazer nos estabelecimentos.
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