A aquisição de uma residência nos Estados Unidos é um processo que exige uma pesquisa criteriosa e um planejamento sólido. Embora possa ser um caminho desafiador, ao final, a recompensa geralmente se traduz em grande satisfação, com a possibilidade de lucros provenientes do aluguel do imóvel. Paulo Schneider, profissional da área imobiliária com mais de 30 anos de experiência fala como proceder.
O ponto de partida envolve a seleção da localização da propriedade, uma escolha que pode variar amplamente dependendo das preferências individuais. Alguns buscam por lugares tranquilos, bem cuidados, com escolas de renome e alto nível de segurança, enquanto outros preferem o dinamismo de áreas metropolitanas com fácil acesso a restaurantes, mercados, lojas e entretenimento. Cidades como Nova York, Orlando, Miami, Boston e Los Angeles, frequentemente escolhidas por brasileiros, oferecem grandes centros urbanos e robustos distritos comerciais. Além disso, é importante considerar o tamanho da habitação, seja uma casa (compacta ou com amplo espaço exterior), um apartamento (compacto, moderno ou de luxo) ou uma townhouse, entre outras opções disponíveis.
Quanto à documentação necessária, a preparação não é excessivamente complexa, com requisitos geralmente incluindo cópia do passaporte, comprovante de renda e declaração de imposto de renda. No caso de imóveis financiados, a instituição financeira determinará quais documentos são necessários. Em ambos os casos, é crucial possuir uma conta bancária nos Estados Unidos para efetuar pagamentos.
Após a conclusão da transação entre comprador e vendedor, uma empresa denominada “Title Company” atua como um cartório, cuidando da transferência de propriedade, coletando assinaturas e realizando os pagamentos.
Outro ponto fundamental a ser considerado ao adquirir uma propriedade é a contratação de um corretor qualificado. Embora possa parecer dispensável, especialmente para estrangeiros, um corretor experiente é essencial, pois possui profundo conhecimento do mercado imobiliário, das características locais e da complexa burocracia envolvida na compra e venda de imóveis.
Vale destacar que um corretor pode oferecer vantagens desconhecidas para muitos estrangeiros. Paulo Schneider, afirma que existem diversas vantagens que somente um profissional preparado pode indicar, como condições de financiamento com taxas competitivas, inclusive melhores do que as oferecidas aos residentes locais, além de orientações valiosas para tomadas de decisão relacionadas ao investimento imobiliário.
Embora alguns especialistas argumentam que o mercado imobiliário nos EUA pode não estar em seu melhor momento para compradores, é importante lembrar que há muitas variáveis em jogo, incluindo a localização específica da propriedade e as leis e regulamentações locais que podem influenciar as oportunidades de compra.
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